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※テキストはWikipedia より引用しています。
地方では限界集落のような地域の地価相場がゼロに近いほどになっていて忘れ去られたような状態です。その一方で、大都市圏、中でも、首都圏のようにとてつもない相場になっている地域があり、多くの人の注目を浴びています。このように、地域ごとに地価には雲泥の差がついています。しかしながら、こうした不動産の実態を普段の生活で気にすることは殆どありません。生活に使う日用品を購入するのと違って土地や建物の相続や売買の手続きを行う機会が滅多にあるわけでないからです。多くの人が不動産相場を気にするのは自らの関係する相続や売買の時位でしょう。近親者が亡くなり、土地や建物の相続や売買の必要が出てくると途端に不動産相場が眼前に躍り出てくるというわけです。しかも、相続や売買の手続き段階になると日用品の買い物と違って関係者の間で桁違いの価値や金額の移動が良く起こるわけです。そこで、手続きを進める前の第一歩として登記簿に記載された登記内容を一字一句確認することが不可欠になります。手続きに少しでもミスがあると関係者への影響が大きいですからミス防止対策として登記制度が敷かれているわけです。しかしながら、土地や建物の名義変更の必要性が出ても義務になっているわけでないため現状の登記簿でも古い名義のまま放置されている土地や建物が結構増えているようです。放置しておいても何ら、法律上のお咎めがあるわけでありません。但し、名義人が亡くなった場合に相続人などが相続登記手続きを済ませておかないとその土地や建物を急に何とかしようとしても第三者に対抗できないわけです。現在、所有者の不明な土地や建物が全国に広がっていて、社会活動に支障を生じているケースが時折りマスコミ報道されています。市街地で公共用に道路の拡幅等をしたくても行政機関が簡単に身動きできないままになっている箇所が多くあるようです。そこで、不動産名義を変更する必要が出たら変更することを義務化する機運が盛り上がってきました。